Nice Ouest - 3P - Terrasse - Garage - Cave

Sur Nice Ouest, quartier Ste-Marguerite, situé proche des axes routiers.

Dans un immeuble récent, en parfait état, en vente un joli 3 pièces traversant, pour poser ses valises.
En étage élevé, l’appartement, en excellent état, présente un agencement fonctionnel et optimisé.

Le séjour de 21m2 s’ouvre sur la terrasse au sud.
La cuisine indépendante au nord est intégralement équipée, et date de 2021.
Les deux chambres ont chacune un placard intégré ;
Entre les deux chambres, la salle de douche à l’italienne ; un toilette indépendant ;
Une entrée ; un couloir équipé de deux grands placards intégrés ; portes coulissantes.
Un garage privé fermé au sous-sol avec deux mezzanines et une cave.

À proximité des lycées, du centre de formation OGC Nice, du boulodrome, des écoles, de l'arrêt du tramway et du bus, de l'accès Autoroute.

Prestations de l’appartement :
- Porte blindée
- Climatisation réversible (chauffage)
- Carrelage au sol
- Chauffe-eau électrique neuf (eau chaude)
- Réglage de l’intensité lumineuse
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Grande terrasse sud
- Isolation thermique optimale

Prestations de l’immeuble :
- Caméras aux entrées de la résidence,
- Ascenseur dans les parties communes,
- Accès direct aux garages,
- Portails automatisés à l’entrée de la résidence et aux garages.

- Immeuble bien géré avec de faibles charges.

Projets d'Aménagement :
* Pôle d’Échanges Multimodal Grand Arénas: Situé à quelques minutes de Sainte-Marguerite, ce pôle regroupe tram, bus, train et vélo vise à faciliter les déplacements et réduire l’usage de la voiture
• Grand Parc Paysager de la Plaine du Var : Un vaste projet de 20 hectares de verdure dans la vallée du Var, à proximité de Sainte-Marguerite.
Objectif : créer un « ruban vert » avec des zones de détente, de promenade et de biodiversité 2.

Écoles : École Jules Verne 290 avenue Sainte-Marguerite
Collèges : Collège Frédéric Mistral 59 avenue Yvonne Vittone
Lycéees : Lycée Les Eucalyptus 49 avenue Saint-Augustin

Espaces verts :
• Parc Carol de Roumanie Avenue de Fabron (à environ 1,5 km)
• Jardin Botanique de Nice: 78 Corniche Fleurie (à environ 2 km)
• Jardin public de 3,5 hectares avec plus de 3 000 espèces végétales
• Parc Phoenix : 405 Promenade des Anglais (à environ 3 km) Parc floral et animalier avec serres tropicales,
idéal pour les familles.

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