Coeur de Cimiez : Maison avec jardin

Située près du Parc des Arènes de Cimiez, la maison de 102 m² habitable est bâtie sur deux niveaux principaux, sur une parcelle de 680 m². En bon état général, il faut prévoir quelques rafraîchissements.

Elle est exposée principalement SUD /SUD-OUEST avec une ouverture sur un jardin clôturé, arboré de nombreux fruitiers et de plantes d’ornementation.

L’entrée, au nord, s’ouvre sur la pièce principale de jour : cuisine ouverte sur séjour avec accès terrasse et jardin.
Sur l’aile ouest, un couloir dessert deux chambres avec un accès jardin ; une autre chambre au nord/ouest avec rangements, une salle de bains, un WC indépendant.

Un escalier du séjour accède au niveau inférieur et dessert un local chaufferie avec espace de rangements et un accès au vide sanitaire, un wc indépendant et une suite parentale avec sa salle de douche à l’italienne.

Prestations : chauffage individuel au gaz de ville ; cumulus pour l’eau chaude ; climatisation réversible ; double vitrage.
Taxe foncière 2024 : 1 747 €/an – Charges de copropriété par an de 1 100 €/an.

Les atouts de la villa :

- Maison de ville avec un grand jardin au calme et sécurisée dans un Parc.
- Très lumineuse (ensoleillée, vue dégagée).
- Vue agréable sur le jardin et un grand jardin pour recevoir les amis et la famille.
- Maison bâtie avec un vide-sanitaire, et une base en pierre de taille. Maison saine.
- Parking privatif à l’entrée de la maison pour 2 autos et 2 véhicules à deux roues.
- Très fonctionnelle : La partie « jour » est bien séparée de la partie « nuit ». Le séjour donne sur la terrasse et le jardin. Belle circulation dans la maison avec accès au jardin facilement.


- Potentiel important : agrandissement possible dont le projet a été étudié par un architecte (avec plans). Possibilité d’aménager les combles et d’y créer une grande chambre avec une salle d’eau et un WC. Possibilité d’une extension du séjour.
- Le terrain est piscinable sans difficultés.
- Accès facile à la résidence et à la villa : par l’avenue des Arènes de Cimiez, portail électrique avec Vigik et code d’accès.
- Proche des commerces à pied.

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